Colonias populares como Guerrero y Doctores tampoco se salvan del fenómeno de gentrificación que se registra en las colonias de alta plusvalía como Condesa y Roma.
En colonias como Guerrero y Doctores, los precios de renta mensual para un departamento están entre los 9,763 y 7,352 pesos, respectivamente, informó Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.
“Para nadie es un secreto que colonias como Roma, Condesa y otras más están pasando por un proceso de gentrificación que ocasiona un aumento desmedido en los precios de renta. Pero no son las únicas”, advirtió Leonardo González.
Afectan los “nómadas digitales”
El analista en temas inmobiliarios explicó que este fenómeno se debe en gran medida a la llegada de los llamados “nómadas digitales”, (es decir, las personas que trabajan de forma remota y tienen la libertad de viajar y vivir en diferentes lugares del mundo), lo que ha generado toda una discusión en torno a cómo este fenómeno social está afectando el acceso a la vivienda en la Ciudad de México.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, señaló que la colonia Roma es una de las favoritas de los nómadas digitales debido a su ubicación céntrica.
Esto ha causado que los precios de los alquileres de vivienda aumenten. En esta y otras colonias predilectas por los nómadas digitales, los precios de renta de un departamento actualmente oscilan entre los $25,000 y los $30,000 pesos mexicanos al mes.
Datos obtenidos por analistas de Propiedades.com muestran que también se ha notado un incremento considerable en la oferta de departamentos en renta de octubre de 2022 a febrero de 2023.
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Precios medianos de renta
De acuerdo con un análisis de precios medianos para la renta mensual de un departamento en distintas colonias de la Ciudad de México, así como el Incremento de la oferta de departamentos en renta de octubre de 2022 a febrero de 2021, muestra, por ejemplo, que el precio en la colonia Hipódromo Condena, alcaldía Cuauhtémoc el precio mediano de la renta mensual es de 38,543 pesos, mientras que el precio mediano de la renta mensual en la alcaldía oscila alrededor de los 17,660 pesos, lo que significa una diferencia de más de 20 mil pesos.
Explica que en la colonia Condesa (Cuauhtémoc), los precios medianos de renta van de $31,800, lo que representa una diferencia de más de 14 mil pesos, respecto al precio medio en la alcaldía.
Para el caso de la colonia Roma Norte, el precio mediano de renta mensual es de 26,94; en Hipódromo 25 mil pesos, en la colonia Juárez de 24 mil pesos; en la colonia Cuauhtémoc de 22 mil 973 pesos, Roma Sur de 22,717 pesos, en San Pedro de los Pinos 15, 860 pesos, cuando el precio medio en la alcaldía Benito Juárez es de 11,881 pesos mensuales.
El estudio señala que en la colonia Escandón, el precio promedio de renta mensual es de 13,792 pesos, cuando en la alcaldía el precio medio alcanza los 22,673 pesos.
En el caso de la colonia Guerrero, el estudio indica que el precio promedio de renta mensual oscila alrededor de los 9,763 pesos, mientras el costo promedio en la alcaldía es de 17,660 pesos, es decir una diferencia de más de 7 mil pesos menos.
Por lo que toca a la colonia Doctores (Cuauhtémoc) el precio promedio de renta mensual se cotiza en 7,352 pesos; es decir, alrededor de 10 mil pesos menos respecto al costo promedio en la alcaldía Cuauhtémoc.
Si bien colonias como Escandón I Sección, Guerrero y Doctores muestran rentas más bajas que el promedio de la alcaldía donde se encuentran, estas presentan incrementos importantes en la oferta de departamentos en renta.
Leonardo González señaló que el actual proceso de gentrificación que se vive en distintos barrios de la Ciudad de México está abriendo mucho más la brecha entre quienes pueden o no acceder a la vivienda.
Consecuencias negativas y positivas
La Organización de las Naciones Unidas (ONU) dice que la gentrificación “sucede cuando un proceso de renovación y reconstrucción urbana se acompaña de un flujo de personas de clase media o alta que suele desplazar a los habitantes más pobres de las áreas de intervención”.
Esto trae consecuencias positivas y negativas a los residentes de los barrios y las colonias, quienes pueden ofertar a un mayor costo sus inmuebles en renta, o bien, tienen que desplazarse a otras zonas debido al alza en los precios del alquiler.
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