La falta de viviendas asequibles y la creciente demanda de propiedades de alquiler han llevado a este mercado a un estado de crisis en el que los jóvenes se ven particularmente afectados. Los nuevos datos sugieren que casi cuatro de cada diez inquilinos menores de 30 años pagan más del 30 por ciento de sus ingresos en la renta, además de que muchos recurren a compartir estos espacios para reducir costos.
Si tú rentas un departamento, es posible que te preocupe qué sucede si el propietario quiere aumentar el alquiler. Hay algunas circunstancias en las que un arrendador puede aumentar los alquileres, pero sólo siguiendo las reglas y cumpliendo el contrato de arrendamiento. Eso sí, las leyes de arrendamiento son complejas y los derechos del inquilino muchas veces dependen del tipo de contrato que tenga y de dónde se encuentre.
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Hay lugares en los que se utiliza lo que se denomina un arrendamiento de corta duración asegurado. Normalmente tendría un período de tiempo fijo, generalmente de seis o 12 meses.
Si tienes un contrato de alquiler a plazo fijo, el arrendador podría pedirte que firmes un nuevo contrato de alquiler con una renta más alta, reemplazando su contrato existente. Pero no tienes que estar de acuerdo para firmar esto, y puedes continuar con el mismo precio que tu contrato actual.
Alternativamente, tu contrato de arrendamiento puede tener una cláusula de revisión de renta. Esto depende del acuerdo y de lo que se estipule. Pero tu arrendador tendría que ceñirse al procedimiento establecido en el contrato.
Tu arrendador también puede pedirte verbalmente o por escrito que aceptes un nuevo alquiler. Las autoridades establecen que tu arrendador debe obtener tu permiso para aumentar la renta. El alquiler no aumenta si no estás de acuerdo.
Pero ojo: Shelter, una organización benéfica de vivienda, advierte que si pagas el alquiler más alto, incluso si no estás de acuerdo, automáticamente se convierte en el nuevo alquiler legal, por lo que lo mejor es asesorarse antes de pagar un nuevo alquiler.
Si al final de tu término fijo no firmas un nuevo contrato de arrendamiento o finalizas el arrendamiento tú mismo, el arrendamiento actual continuará como un arrendamiento periódico con el mismo alquiler. Durante un arrendamiento periódico, hay varias maneras de aumentar tu alquiler. Esto incluye, como se indicó anteriormente, la cláusula de revisión del alquiler o que el arrendador le pida que aumente el alquiler y usted acepte, ya sea pagando o firmando un nuevo acuerdo.
La última forma en que el arrendador puede aumentar el alquiler es entregándote un aviso de la Sección 13, pero eso sólo lo puede hacer una vez al año, y debe avisarle con al menos un mes de anticipación y usar el formulario correcto.
Si no estás de acuerdo con el aumento de la renta propuesto según el procedimiento de la Sección 13, puedes impugnar el aumento en un tribunal de primer nivel. El aumento generalmente no se aplica hasta que el tribunal haya decidido si aumentar su alquiler, mantenerlo igual o posiblemente disminuirlo.
Si crees que el aumento del alquiler es demasiado, puedes presentar una solicitud dentro de los 21 días a un oficial de alquiler para que decida si este aumento es justo. Con base en los alquileres del mercado local, el oficial de alquileres podría decidir aumentar el alquiler aún más o bajarlo si cree que es demasiado alto.
Lo más sano es negociar los aumentos de alquiler con el arrendador. Conseguir un nuevo inquilino puede ser costoso y arriesgado, con los costos iniciales de los controles de arrendamiento y los honorarios del agente de alquiler.
Si no puedes pagar el aumento, Shelter recomienda tener una conversación con su arrendador y explicarle tu situación financiera. Para prepararse para esta conversación, mira lo que cobran las propiedades similares en tu área; es posible que pueda argumentar que su arrendador está cobrando por encima del alquiler del mercado.
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Es posible que sean comprensivos y acepten no aumentar su alquiler o aumentarlo en una cantidad asequible.
Este artículo no pretende ser un asesoramiento legal en profundidad. Si tienes preguntas sobre tu situación, habla con una organización benéfica de asesoramiento sobre vivienda.
* Investigador, Departamento de Ciencias Sociales y del Comportamiento, Universidad de Huddersfield.
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