La fiebre por las inversiones inmobiliarias ha ganado terreno especialmente en la Ciudad de México, donde el mercado ha experimentado auge notorio. En este contexto, ha emergido una tendencia de interés para los inversores denominada “house flipping”, estrategia prometedora para obtener rendimientos importantes, señala Roberto Guzmán García, experto en finanzas.
Dicha tendencia que abarca desde la adquisición y renovación hasta la venta rápida de propiedades, puede generar beneficios económicos y contribuir a mejorar la oferta de viviendas, especialmente en áreas con déficit habitacional.
Al respecto, Roberto Guzmán García identifica dos enfoques particulares del “house flipping” en la Ciudad de México: el flipping de preventa en desarrollos inmobiliarios y el flipping de propiedades de segunda mano.
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“Esta dualidad proporciona a los inversionistas diversas opciones para capitalizar el potencial del mercado”, indicó.
Datos recopilados por ATTOM Data en Estados Unidos para el año 2022 revelan que el “house flipping” generó ganancias promedio de 67 mil 900 dólares por transacción, con un Retorno de Inversión (ROI) de 26.9 %. Traducido a pesos mexicanos y utilizando el tipo de cambio actual, estas cifras se traducen aproximadamente en mil 164 millones de pesos.
Aunque son números que resultan atractivos, el especialista en finanzas e inversión resaltó la importancia de considerar riesgos inherentes, como los costos de renovación variables y las fluctuaciones del mercado que pueden afectar las ganancias.
“La planificación meticulosa, los conocimientos profundos y una sólida disponibilidad financiera son esenciales para triunfar en el competitivo mundo del house flipping”, indicó Roberto Guzmán García.
Por otro lado, habló sobre los tres aspectos cruciales para considerar el “house flipping” como una oportunidad de inversión.
El especialista financiero indicó que la investigación y comprensión exhaustiva del mercado se presentan como elementos clave antes de aventurarse en la inversión. En ese sentido, apuntó a la necesidad de analizar en profundidad el mercado inmobiliario local, comprender las tendencias de precios y evaluar la demanda del producto.
“El segundo punto a considerar tiene que ver con la planificación financiera. Determinar un presupuesto inicial, establecer límites claros para las inversiones y explorar opciones financieras aseguran que los inversionistas estén preparados para enfrentar desafíos y maximizar el retorno de la inversión”, agregó.
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Finalmente, expuso que la identificación de oportunidades permite a los inversores explorar propiedades por debajo del valor de mercado, colaborar con agentes inmobiliarios y utilizar herramientas en línea, estrategias eficaces para detectar propiedades subvaloradas o con potencial de valorización según indicó.
A nivel global, la tendencia del “house flipping” también ha dejado su huella. Datos de Attom Data indican que la compra y venta de viviendas a nivel mundial pasó de 5.7 % en 2017 a 8.4 % en 2022. Sin embargo, Guzmán García detalló que las estadísticas financieras revelan un cambio en el panorama, con un retorno de inversión promedio del 26.9 % en 2022, significativamente inferior al 51.4 % en 2017.
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