La Ciudad de México es una de las más dinámicas a nivel mundial y uno de los centros financieros más importantes de Latinoamérica. Además de ser la capital política, económica y cultural del país. Por ello, en algunas zonas es más mejor rentar que comprar como son las colonias Santa María de la Ribera, Tlatilco, Agricultura, Santa María Insurgentes, Álamos.
Así como la Portales Norte, Oriente y Sur; San Rafael – Azcapotzalco, Nextitla, Popotla, Un Hogar Para Nosotros; en el norte de la capital: Lindavista, Lindavista Vallejo II, Lindavista Vallejo III Sección, Torres Lindavista, asegura el portal inmobiliario Propiedades.com
La capital mexicana es una de las que más habitantes llegan para encontrar oportunidades laborales. Esto implica una demanda de vivienda ya sea bajo el esquema de compra o renta.
Leonardo González, analista Real Estate del portal Propiedades.com indica que estas zonas cuentan con alquileres flexibles para nuevos residentes. Además, tienen un ciclo inmobiliario dinámico que potencia los precios de renta.
“Por su ubicación central, presentan mejor habitabilidad, precios accesibles, calidad en servicios, buenas expectativas de rentabilidad, mezcla de bienes raíces, colonias emergentes y oferta de nuevos proyectos inmobiliarios”.
En el caso de Santa María la Ribera, está ubicada en uno de los puntos más céntricos de la ciudad. Es una de las zonas de la CDMX donde conviene más rentar, según Reportes de Mercado Inmobiliario (RMI) de Propiedades.com.
El costo de alquiler total de la zona fue de 12, 500 pesos mensuales a finales de diciembre de 2020. Los departamentos nuevos reportaron un precio de 14,000 pesos y los usados de 12, 000 pesos.
De las colonias analizadas, aquellas que reportaron un precio medio de alquiler mensual menor a 10, 000 pesos fueron: Atlampa: 7,000 pesos para departamentos nuevos y 7,500 pesos para los usados.
Tlatilco: 9,500 pesos los nuevos y 7,500 pesos los usados. Agricultura: 9,000 pesos los departamentos usados, Santa María Insurgentes: 7,000 pesos los departamentos usados.
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En la alcaldía Benito Juárez, Álamos es una buena opción para quienes buscan departamentos en alquiler. El precio medio de renta total fue de 13,000 pesos al cierre del 2020. Quienes buscan un departamento nuevo, tendrán opciones con una renta media de 15,200 pesos. Si la preferencia es por un inmueble usado, este valor es de 10,850 pesos mensuales.
También sobresale la colonia Portales que se compone de tres colonias: Norte, Oriente y Sur. Conforme a los resultados de los RMI, esta una de las mejores zonas de la CDMX donde te conviene más rentar.
La renta media en el total de la zona es de 13,500 pesos mensuales. En estas tres colonias de la zona Portales, los departamentos nuevos tienen un precio aproximado de 14,000 pesos. Por otro lado, los usados están en un rango de 13,000 pesos y 13,500 pesos al mes.
San Rafael – Azcapotzalco es un área cercana a varios centros laborales y de entretenimiento, como Polanco o el Centro Histórico y cuenta con amplia oferta de servicios y propiedades para rentar a precios accesibles.
El alquiler medio de la zona es de 14,000 pesos mensuales. Los precios por colonias analizadas por el portal fueron los siguientes: Nextitla: 11,900 pesos para los departamentos nuevos y 10,000 pesos para los usados.
Popotla: 12,000 pesos en nuevos y 10,000 pesos en usados. San Rafael: 16,999 pesos para los departamentos nuevos y 13,000 pesos para los usados y Un Hogar Para Nosotros: 15,000 pesos para los nuevos.
En el norte de la ciudad, Lindavista ubicada en un área altamente industrial, la oferta habitacional es vasta. La renta media de la zona es de 14,800 pesos mensuales. Por lo tanto, es una de las zonas de la CDMX donde conviene más rentar que comprar.
Entre las colonias con alquileres accesibles destacan: Lindavista Vallejo I Sección: 12,500 pesos los nuevos y 7,150 pesos los usados. Lindavista Vallejo II Sección: 6,300 pesos si son departamentos nuevos y 7,500 pesos para los usados.
Lindavista Vallejo III Sección: 7,500 pesos para los departamentos nuevos. Torres Lindavista: 12,850 pesos si son usados
Leonardo González afirmó que hay interés en cualquier zona de una ciudad, una de las acciones más importantes que ayudan a tomar la mejor decisión es informarse sobre el estado actual de las colonias y alcaldías, para poder tener una idea del monto que deberás destinar a la vivienda.
El especialista señaló que para sacar provecho de esta información, es importante analizar los datos presentados y conocer las tendencias de valor. Los indicadores presentados en los RMI muestran métricas sencillas, claras y fáciles de comparar, agrega el experto.
Finalmente señaló que es recomendable hacer algunos ejercicios comparativos antes de tomar una decisión de alquiler. Para la renta, se deben revisar los indicadores, como Rentabilidad Bruta de Alquiler, Price-to-Rent y Precio de Alquiler.
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